租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3207号

本案系租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，2010年1月17日曹慧、缤纷五洲公司签订的《商铺使用权托管协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同约定了托管期限自2010年2月1日至2014年12月31日、租金价格、付款方式及违约金等事项；自2015年1月起至今，双方未再签订新的协议，但2015年1月至2016年6月底，双方仍根据原协议的约定履行相关权利义务，说明双方已经建立事实上的合同关系且已经实际履行，现缤纷五洲公司仍然占有使用商铺，在双方未有新的约定之前，其仍应按原协议约定履行支付租金的义务，现曹慧主张自2016年7月到2016年12月底两个季度的租金208616元，于法有据，一

本案系租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，2010年1月17日曹慧、缤纷五洲公司签订的《商铺使用权托管协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同约定了托管期限自2010年2月1日至2014年

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3207号上诉人（原审被告）：缤纷五洲集团有限公司，住所地济南市。法定代表人:嵇惠侠，董事长。委托诉讼代理人:徐笃翠，女，1983年2月2日出生，汉族，该公司法务主管，住济南市。委托诉讼代理人：赵景莉，山东博翰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹慧(曾用名：曹会)，女，1969年5月10日出生，汉族，住山东省济阳县。委托诉讼代理……