（2015）雅民终字第535号

古明辉、黄瑜、靳建荣与杨德斌签订《租赁场地协议》，虽然古明辉、黄瑜、靳建荣不是《租赁场地协议》中的土地承包人，但是分别为该土地承包人的近亲属。根据庭审查明李桂芬、王文珍、靳国铭年事已高，其承包的土地由生产队和子女帮助打理，结合该幅土地已经实际出租数年而李桂芬、王文珍、靳国铭没有提出异议等事实，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，一审法院确认古明辉、黄瑜、靳建荣与杨德斌签订《租赁场地协议》，将土地租赁给杨德斌是李桂芬、王文珍、靳国铭的真实意思表示。此租赁行为不违反法律强制性规定，杨德斌和李桂芬、王文珍、靳国铭应当按照合同约定全面履行自己的权利义务。由于该幅土地被拆迁，而按照《租赁场地协议》第9条“对该土地上的赔偿（包括建筑物、地面、企业补偿、搬迁损失补偿费等）赔偿后各占50%”的约定，杨德斌请求李桂芬、王文珍、靳国铭支付该土地上赔偿款的主张成立，应予支持。李桂芬、王文珍、靳国铭没有按照合同约定履行其义务的行为违反合同约定，应当承担付款的违约责任。关于对《拆迁

古明辉、黄瑜、靳建荣与杨德斌签订《租赁场地协议》，虽然古明辉、黄瑜、靳建荣不是《租赁场地协议》中的土地承包人，但是分别为该土地承包人的近亲属。根据庭审查明李桂芬、王文珍、靳国铭年事已高，其承包的土地由生产队和子女帮助打理，结合该幅土地已经实际出租数年而李桂芬、王文珍、靳国铭没有提出异议等事实，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，一审法院确认古明辉、黄瑜、靳建荣与杨德斌签订《租赁场地协议》，将土地租赁给杨德斌是李桂芬、王文珍、靳国铭的真实意思表示。此租赁行为不违反法

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）雅民终字第535号上诉人（原审被告）：李桂芬，女，汉族，生于1932年3月1日，住四川省雅安市雨城区。委托代理人：高晋林，雅安市金剑法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王文珍，女，汉族，生于1947年8月20日，住四川省雅安市雨城区。委托代理人：高晋林，雅安市金剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨德斌，男，汉族，生于1963年……