（2017）渝05执异1020号

参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人周应现在本院查封前即与实际开发人王智勇签订购房合同，购买了异议房屋。上述房屋系住宅，且周应现名下无其他用于居住的房屋。周应现提交的房款收条因加盖了王智勇的印章，可以证明周应现已向王智勇支付166,000元购房款，超过了购房合同所约定总价款的50%。故案外人周应现符合消费者买受人的构成要件，其对异议房屋享有能够排除执行的物权期待权。另根据《异议复议规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人兴农投小贷公司对被执行人王智勇名下的异议房屋享有

参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人周应现在本院查封前即与实际开发人王智勇签订购房合同，购买了异议房屋。上述房屋系住宅，且周应现名下无其他用于居住的房屋。周应现提交的房款收条因加盖了王智勇的印章，可以证明周应现已向王

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1020号案外人：周应现，男，1991年9月27日出生，汉族，住重庆市开州区。申请执行人：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209号，统一社会信用代码9150010305481670X2。法定代表人：田李文，董事长。委托诉讼代理人：刘云飞，重庆中钦律师事务所律师。委托诉讼代……