确认合同无效纠纷 （2016）京02民终3533号

张学增与郭占森约定，欠款不还后建房地（宅基地）归郭占森所有，结合双方的目的以及交易惯例，可确定该条款的真实意思乃为张学增的宅基地使用权归郭占森所有。考虑到签署《欠条》时张学增与郭占森之间的债务履行期间尚未届满，约定宅基地使用权归郭占森所有确有不妥。《借条》约定的还款日期届满后，张学增并未还款，迟至本院审理张学增仍未还款，后刘素荣、郭占森进行了建房，刘素荣主张：涉案宅基地使用权归刘素荣、郭占森，对此张学增提出异议，主张：与郭占森约定给郭占森10万元、郭占森将建设的房屋给自己。本院对双方的主张做如下分析：首先，张学增仅有证人沈×的证言，缺乏其他证据佐证，刘素荣亦不认可，张学增的说法难以证实；其次，刘素荣、郭占森在张学增欠款到期后才开始建房，张学增认为双方就建房另有约定，根据约定其应对建设的房屋入住，但是其并没有入住，且在很长的时间内对该状态没有提出异议，张学增的说法很难让人信服；最后，张学增欠郭占森1.5万元至今仍未还款，张学增称双方约定由张学增给付郭占森10万元、郭占森建好的房子归张学增所有，很难相信郭占森在张学增未还自己1.5万元后还让张学增欠自己10万元，张学增的说法很难成立。综上，

张学增与郭占森约定，欠款不还后建房地（宅基地）归郭占森所有，结合双方的目的以及交易惯例，可确定该条款的真实意思乃为张学增的宅基地使用权归郭占森所有。考虑到签署《欠条》时张学增与郭占森之间的债务履行期间尚未届满，约定宅基地使用权归郭占森所有确有不妥。《借条》约定的还款日期届满后，张学增并未还款，迟至本院审理张学增仍未还款，后刘素荣、郭占森进行了建房，刘素荣主张：涉案宅基地使用权归刘素荣、郭占森，对此张学增提出异议，主张：与郭占森约定给郭占森10万元、郭占森将建设的房屋给自己。本院对双方的主张做如下分析：首先，张学增仅有证人沈×的证言，缺乏其他证据佐证，刘素荣亦不认可，张学增的说法难以证实；其次，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3533号上诉人（原审原告）张学增，男，1945年7月15日出生。委托代理人张啟旺，男，1958年2月16日出生，北京市大兴区旧宫镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘素荣，女，1951年9月12日出生。委托代理人郭杰（刘素荣之女），1982年11月9日出生。委托代理人郭占森（刘素荣之夫），1952年6月2日出生。被上诉人（原审……