商品房销售合同纠纷 （2019）川17民终673号

原告与被告于2005年12月23日签订的《房屋预购合同》和2008年4月20日签订的《商品房买卖合同》，加盖了被告的印章，该合同明确约定了原告购买房屋的位置、房号、单价、面积、付款金额和付款方式等条款，原告亦按合同约定向第三人支付了购房款，虽然在收取购房款时，第三人出具的收款收条系白条，但“福星楼”项目系第三人个人全额垫资、开发和受益，被告仅收取与第三人所约定的管理费，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护解退”的规定，第三人个人全额垫支开发并出售房屋的行为系代表被告对外行使民事权利，被告应受该行为所产生的法律效力的约束。因此原、被告签订的《房屋预购合同》、《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，予以确认。被告在2012年10月12日所张贴的《公告》足以证明诉争房屋系由原告实际占有、使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第

原告与被告于2005年12月23日签订的《房屋预购合同》和2008年4月20日签订的《商品房买卖合同》，加盖了被告的印章，该合同明确约定了原告购买房屋的位置、房号、单价、面积、付款金额和付款方式等条款，原告亦按合同约定向第三人支付了购房款，虽然在收取购房款时，第三人出具的收款收条系白条，但“福星楼”项目系第三人个人全额垫资、开发和受益，被告仅收取与第三人所约定的管理费，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护解退”的规定，第三人个人全额垫支开发并出售房屋的行为系代表被告对外行使

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终673号上诉人（原审被告）：四川省上享置业有限公司（原达州市新华房地产开发有限公司），住所地达州市通川区西外龙爪塔居委朝阳桥自建房二层营业房。法定代表人：王光清，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：何伯祥，达州市正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵成华，女，1966年2月28日出生，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代……