商品房预售合同纠纷 （2019）鲁09民终138号

被告宏达公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告售房具有合法的主体资格；原告张浩向被告购买商品房的意思表示真实合法；故原被告签订的《商品房预售合同》合法有效，原被告均应按照合同约定全面履行约定的义务。本案中原告已全面履行了合同约定的义务；被告未履行合同约定的部分义务，即未向买受人提供办理房产证的相应证件，协助买受人在商品房交付使用后365日内办理商品房所有权登记，庭审时承认仍不具备为原告办证的条件的事实清楚，被告的行为一审法院依法认定为违约。本案争议的焦点是被告宏达公司主张的没有及时办理房产所有权转移登记的免责事由是否成立；二、双方在合同中约定的违约金计算方法和计算标准是否过高。具体分析如下：一、被告宏达公司主张的没有及时办理房产所有权转移登记的免责事由不成立。被告宏达公司是依法设立的房地产开发企业，具有合法的资质，开发的涉案房产也取得了预售许可，因此，其对办理房产所有权转移登记所需要的手续、资料及所需要的时间应是能预料的、熟悉的，被告提出的事由即为原告办理房产证涉及到的材料至少27份，属于办理房产证的正常手续、资料，不

被告宏达公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告售房具有合法的主体资格；原告张浩向被告购买商品房的意思表示真实合法；故原被告签订的《商品房预售合同》合法有效，原被告均应按照合同约定全面履行约定的义务。本案中原告已全面履行了合同约定的义务；被告未履行合同约定的部分义务，即未向买受人提供办理房产证的相应证件，协助买受人在商品房交付使用后365日内办理商品房所有权登记，庭审时承认仍不具备为原告办证的条件的事实清楚，被告的行为一审法院依法认定为违约。本案争议的焦点是被告宏达公司主张的没有及时办理房产所有权转移登记的免责事由是否成立；二、

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁09民终138号 上诉人（原审被告）：宁阳县宏达置业有限公司，住所地宁阳县城海力大道南段路东。 法定代表人：张瑞华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵玉森，山东锦春律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：樊新村，男，1988年11月13日出生，汉族，玛氏食品中国有限公司员工，住宁阳县。 委……