（2014）宿中执异字第0042号

根据《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）规定：运用市场比较法估价，应按下列步骤进行：1.搜集交易实例；2.选取可比实例；3.建立价格可比基础；4.交易情况修正；5.进行交易日期修正；6.进行区域因素修正；7.进行个别因素修正；8.求出比准价格。运用市场收益法估价，应按下列步骤进行：1.搜集有关收入和费用资料；2.估算潜在毛收入；3.估算有效毛收入；4.估算运营费用；5.估算净收益；6.选用适当的资本比率；7.选用适宜的计算公式求出收益价格。本案中，苏信公司在接受本院委托后对涉案房屋进行价格评估，其采用的评估方法虽然为市场比较法和收益法，但出具的评估报告中并未载明其按上述规定搜集市场比较法所需的交易实例，以及收益法所需的各项数据、收集的方法和来源。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。因此，袁白山、光中公司主张本案评估程序不当，苏信公司作出的评估结论不能作为拍卖依据的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人

根据《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）规定：运用市场比较法估价，应按下列步骤进行：1.搜集交易实例；2.选取可比实例；3.建立价格可比基础；4.交易情况修正；5.进行交易日期修正；6.进行区域因素修正；7.进行个别因素修正；8.求出比准价格。运用市场收益法估价，应按下列步骤进行：1.搜集有关收入和费用资料；2.估算潜在毛收入；3.估算有效毛收入；4.估算运营费用；5.估算净收益；6.选用适当的资本比率；7.选用适宜的计算公式求出收益价格。本案中，苏信公司在接受本院委托后对涉案房屋进行价格评估，其采用的评估方法虽然为市场比较法和收益法，但出具的评估报告中并未载明其按上述规定搜集市

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）宿中执异字第0042号异议人（申请执行人）袁白山。异议人（被执行人）沭阳光中房地产开发有限公司，住所地沭阳县人民中路北侧蓝天国际商贸城D区六楼601室。法定代表人吴成龙，该公司总经理。委托代理人高中新。本院在执行袁白山与沭阳光中房地产开发有限公司（以下简称光中公司）民间借贷纠纷一案过程中，委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司（以下简称苏信公司）对……