商品房预售合同纠纷 （2021）豫07民终383号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中王潇洒、闫喜阳购买建鑫置业公司的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，其中对因王潇洒、闫喜阳不能办理按揭手续导致不能取得贷款的的情形进行了违约金的约定：“××未按合同第七条及本条约定履行义务，导致逾期付款的，按照以下约定处理：选择贷款付款的，如因贷款机构拒绝受理贷款申请，或自《商品房买卖合同》签订后60日内未发放贷款或未足额发放贷款的，或××未如期提供符合要求的按揭贷款资料的……等因素造成××没有获得贷款的，××同意以现金付款方式支付购房教、并保证在《商品房买卖合同）签订后75日内将购房余款一次性支付出卖人，否则，××应承担违约责任，且出卖人有权解除合同。2.3.1出卖人通知××解除合同的，××应在该通知送达后3日内退还合同和发票、收据等所有原件，并按总房款的5％向出卖人支付违约金，双方办理注销《商品房买卖合同》备案手续，由此产生的税费由××承担”。王潇洒、闫喜阳称其在签订买卖合同前向建鑫置业公司的置业顾问进行咨询，该顾问称王潇洒、闫喜阳的情况可以办理贷款手续，但签订合同后因建鑫置业公司未及时办理贷款申请，

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中王潇洒、闫喜阳购买建鑫置业公司的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，其中对因王潇洒、闫喜阳不能办理按揭手续导致不能取得贷款的的情形进行了违约金的约定：“××未按合同第七条及本条约定履行义务，导致逾期付款的，按照以下约定处理：选择贷款付款的，如因贷款机构拒绝受理贷款申请，或自《商品房买卖合同》签订后60日内未发放贷款或未足额发放贷款的，或××未如期提供符合要求的按揭贷款资料的……等因素造成××没有获得贷款的，××同意以现金付款方式支付购房教、并保证在《商品房买卖合同）签订后75日内将购房余款一次性支付出卖人，否则，

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终383号上诉人（一审原告）：王潇洒，女，汉族，1978年1月9日出生，住延津县。委托诉讼代理人：闫喜阳，男，汉族，1978年6月10日出生，住延津县，系王潇洒丈夫。上诉人（一审原告）：闫喜阳，男，汉族，1978年6月10日出生，住延津县。被上诉人（一审被告）：延津建鑫置业有限公司，住所地：延津县城关镇健康路与胜利路交叉口。法定代表人：……