房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2442号

因广州市越秀区长堤路石公祠直街1号南楼301房是招沐与严月娴在婚姻关系存续期间所得的财产，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，该房屋属于招沐与严月娴的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。”《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，招沐在未经共有权人之一的严月娴同意的情况下，擅自将房屋产权过户至招伟强名下，侵犯了严月娴对房屋的共有权。招伟强和方某分别是严月娴的儿子和儿媳，理应清楚讼争房屋的产权性质以及严月娴对房屋所享有的权利，在未有证据证明其取得房屋产权已

因广州市越秀区长堤路石公祠直街1号南楼301房是招沐与严月娴在婚姻关系存续期间所得的财产，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，该房屋属于招沐与严月娴的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。”《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2442号上诉人（原审被告）：方明丽，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：招衡俊，住广州市越秀区法定代理人：方明丽，本案上诉人之一，招衡俊的母亲。上列二上诉人共同委托代理人：马兴旺、曾祥寅，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严月娴，住广州市越秀区。委托代理人：宁玲芝，广东宏港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：招……