商品房预售合同纠纷 （2020）豫11民终2539号

违约金过低需要调整，也应依法向当事人释明或由当事人提出申请，而一审法院未经释明也未经当事人申请，即擅自调整违约金标准，同样违反了当事人的权利处分原则，侵害了上诉人的权益。其次，《合同法》司法解释(二)第28条规定，当事人请求增加违约金应以不超过实际损失为限。结合本案，被上诉人的房屋已经出租收益，逾期办证并未给被上诉人造成经济损失。故一审法院径行将逾期办证违约金标准调整为总房款的5％，严重违反规定，应予纠正。综上，一审判決第一项内容缺乏事实和法律依据，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。原告郭冬华向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告双方解除合同；2.依法判令被告返还原告支付的房款279083.44元及利息、违约金共计320000元；3.本案诉讼费及代理费由被告承担。事实与理由：原告于2016年3月22日与被告签订了一份商品房买卖合同，该房位于源汇区人民路与源汇区××与××交叉口××广场地下××号12.58平方米，其中套内建筑面积9.24平方米，该商品房单价为每平方米人民币29000元，总价款共计人民币364820元。合同签订后，原告贷款向被告首付184820元（首付5

违约金过低需要调整，也应依法向当事人释明或由当事人提出申请，而一审法院未经释明也未经当事人申请，即擅自调整违约金标准，同样违反了当事人的权利处分原则，侵害了上诉人的权益。其次，《合同法》司法解释(二)第28条规定，当事人请求增加违约金应以不超过实际损失为限。结合本案，被上诉人的房屋已经出租收益，逾期办证并未给被上诉人造成经济损失。故一审法院径行将逾期办证违约金标准调整为总房款的5％，严重违反规定，应予纠正。综上，一审判決第一项内容缺乏事实和法律依据，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。原告郭冬华向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告双方解除合同；2.依法判令被告返还原告支付的

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终2539号上诉人（原审原告）：郭冬华，女，汉族，1991年12月20日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张世显，漯河市郾城区沙北法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：漯河昌建盛世地产有限公司。住所地：漯河市源汇区人民路与交通路交叉口。法定代表人：王运生，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈彦磊，该公司员工。委托诉讼代理人：任卫丽，……