租赁合同纠纷 （2014）成民终字第1869号

一、关于合同解除问题。成都沁嘉公司提交的冯林林签名的《优客商城意愿调查登记表》，证明冯林林已明确表达自己不再继续经营其承租的商铺的意愿。成都沁嘉公司于2011年5月29日出具内容为“商城3-5楼从出具提示之日起暂停歇业，有意再经营的商户三日内向商场营运中心提出申请”的温馨提示，证明成都沁嘉公司对冯林林等人提出的解除合同意愿予以认可，双方达成解除合同的合意。之后冯林林未继续经营该商铺，成都沁嘉公司亦未提出异议，应视为双方事实上已解除了合同。该合同的解除符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，且双方对合同的解除均无过错。因双方合同关系已经终止，故冯林林不能通过诉讼方式再次要求解除其与成都沁嘉公司之间已不存在的合同关系。对冯林林的该项诉讼请求，原审法院不予支持。二、履约保证金及经营保证金是否应当退还问题。（一）履约保证金。冯林林与成都沁嘉公司签订的《房屋租赁与服务协议》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。上述协议签订后，冯林林按约支付履约保证金45000元和经营保证金10000元。根据协议约定，冯林林提前终止协议

一、关于合同解除问题。成都沁嘉公司提交的冯林林签名的《优客商城意愿调查登记表》，证明冯林林已明确表达自己不再继续经营其承租的商铺的意愿。成都沁嘉公司于2011年5月29日出具内容为“商城3-5楼从出具提示之日起暂停歇业，有意再经营的商户三日内向商场营运中心提出申请”的温馨提示，证明成都沁嘉公司对冯林林等人提出的解除合同意愿予以认可，双方达成解除合同的合意。之后冯林林未继续经营该商铺，成都沁嘉公司亦未提出异议，应视为双方事实上已解除了合同。该合同的解除符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，且双方对合同的解除均无过错。因双方合同关系已经终止，故冯林林不能通过

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1869号上诉人（原审被告）江苏同方电气有限公司。住所地：江苏省扬中市开发区新胜社区。法定代表人吴小庆，江苏同方电气有限公司董事长。委托代理人李俊，江苏石城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯林林，女，1987年8月1日出生，汉族，住四川省武胜县。委托代理人龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。委托代理人杨玉洁，北京尚衡（成都）律师……