商品房预售合同纠纷 （2015）淮中民终字第00719号

本案的争议焦点为：1.原告江成霞作为原告诉讼主体资格是否适格；2.案涉的《金地国际城储藏室预定协议》效力应当如何认定；3、被告收取江成霞的款项是否是对张翠莲与被告张翠莲预订合同效力的追认。首先，被告对于与原告张翠莲间存在储藏室预定事实不持异议，但否认与江成霞间存在合同关系，因被告提供的协议上并无江成霞签名，而原告张翠莲提供的协议上“江成霞”是由张翠莲代签，虽其辩称得到了被告的认可，但未能提供证据予以证实，难以认定，故江成霞非合同相对人，其本案中的请求依法应予驳回。关于合同效力问题，法律规定当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。法律还规定当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。结合本案而言，双方合同中约定：“……预定金65000元…；乙方在预定之日起至开盘至甲方售楼部缴纳储藏室余款，签订储藏室转让协议，如逾期则视为乙方

本案的争议焦点为：1.原告江成霞作为原告诉讼主体资格是否适格；2.案涉的《金地国际城储藏室预定协议》效力应当如何认定；3、被告收取江成霞的款项是否是对张翠莲与被告张翠莲预订合同效力的追认。首先，被告对于与原告张翠莲间存在储藏室预定事实不持异议，但否认与江成霞间存在合同关系，因被告提供的协议上并无江成霞签名，而原告张翠莲提供的协议上“江成霞”是由张翠莲代签，虽其辩称得到了被告的认可，但未能提供证据予以证实，难以认定，故江成霞非合同相对人，其本案中的请求依法应予驳回。关于合同效力问题，法律规定当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00719号上诉人（原审原告）江成霞，无业。上诉人（原审原告）张翠莲，公务员。两原告共同委托代理人朱军、刘云，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏省金地华巍房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城镇虎泵路。法定代表人武晓巍，该公司董事长。委托代理人李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。上诉人江成霞、张翠莲与被上诉人江苏省金……