房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终9450号

案涉争议系房屋买卖合同纠纷。2014年12月14日，宋尚普和雅居乐公司分别在《认购书》上签名、盖公章，说明签订《认购书》系双方的真实意思表示。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。案涉《认购书》约定认购方与出售方签署《商品房买卖合同》前，可申请将认购权益转让给认购方的部分亲属，且没有明确约定办理产权登记、配套基础设施和公共设施的交付承诺和公共配套建筑的产权归属等相关事宜，故案涉《认购书》不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，属于预约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故预约合同是独立于本约合同的合同，也适用于《中华人民共

案涉争议系房屋买卖合同纠纷。2014年12月14日，宋尚普和雅居乐公司分别在《认购书》上签名、盖公章，说明签订《认购书》系双方的真实意思表示。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。案涉《认购书》约定认购方与出售方签署《商品房买卖合同》前，可申请将认购权益转让给认购方的部分亲属，且没有明确约定办理产权登记、配套基础设施和公共设施的交付承诺和公共配套建筑的产权归属等相关事宜，故案涉《认购书》不具备《商品房销

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9450号上诉人（原审原告）：宋尚普，男，1976年8月29日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：范晓华，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温玉婷，北京大成（广州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所。法定代表人：杨林森。委托诉……