租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第342号

赵福智、窦江鹏于2012年4月23日签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，窦江鹏按合同约定向赵福智缴纳了租金。虽然在合同没有到期窦江鹏以口头的形式告知赵福智不再租用该厂房，但双方并未对提前解除合同达成一致意见，合同履行期限的到期时间仍然应按约定的时间，即：2013年4月22日。赵福智于2013年3月1日即在与窦江鹏签订的租赁合同未到期以及在未经发包人于国钦同意情况下，擅自将租赁给窦江鹏的厂房转租给赵国恩签订租赁合同，窦江鹏不存在合同违约的行为，赵福智因无法转租给赵国恩所造成的损失与窦江鹏之间没有直接的利害关系，窦江鹏不应承担赔偿责任。另外，赵福智、窦江鹏签订的租赁合同第3条已明确约定，第三方自己（即本案窦江鹏）在仓库内朝北面开一门进出，不共用现有大门，其开门费用及责任赵福智概不负责。故赵福智以窦江鹏安装的卷闸门没有拆除，致使赵国恩没有租赁该厂房，赵福智将收赵国恩的房租双倍返还给赵国恩，从而给赵福智造成损失为理由起诉要求窦江鹏赔偿经济损失30000元，逾期房租1000元及场地占用费4000元的主张，理由不当，证据不足，该院不予支持。赵福智称窦江鹏将该厂房转租给刘宝明，赵福

赵福智、窦江鹏于2012年4月23日签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，窦江鹏按合同约定向赵福智缴纳了租金。虽然在合同没有到期窦江鹏以口头的形式告知赵福智不再租用该厂房，但双方并未对提前解除合同达成一致意见，合同履行期限的到期时间仍然应按约定的时间，即：2013年4月22日。赵福智于2013年3月1日即在与窦江鹏签订的租赁合同未到期以及在未经发包人于国钦同意情况下，擅自将租赁给窦江鹏的厂房转租给赵国恩签订租赁合同，窦江鹏不存在合同违约的行为，赵福智因无法转租给赵国恩所造成的损失与窦江鹏之间没有直接的利害关系，窦江鹏不应承担赔偿责任。另外，赵福智、窦江鹏签订的租赁合同第3条已明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第342号上诉人（原审原告）赵福智，男，汉族，1959年10月25日出生。被上诉人（原审被告）窦江鹏，男，汉族，1980年7月6日出生。上诉人赵福智因与被上诉人窦江鹏租赁合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2013）新密民一初字1344号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵福智、被上诉人窦江鹏……