建设工程施工合同纠纷 （2015）白山民二终字第59号

孔雀装饰公司与靖宇县农业技术推广中心于2010年3月2日签订的建设工程协议书系双方当事人真实意思表示，协议内容明确具体、权利义务关系明确，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对当事人具有约束力，双方应按照协议履行各自的义务。靖宇县农业技术推广中心作为工程的发包方，在工程结束后，应当及时组织工程验收，在未竣工验收的情况下，提前占有并使用建设工程，视为涉案建设工程已竣工验收，竣工日期为转移占有建设工程之日。同时，靖宇县农业技术推广中心应对擅自使用的建设工程，承担质量瑕疵责任。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”第十四条第（三）项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”的规定，对靖宇县农业技术推广中心以涉案工程未竣工、质量存在瑕疵为由的抗辩，不予支持。关于逾期利息的问题，2010年靖宇县农业技术推广中心接收使用该工程

孔雀装饰公司与靖宇县农业技术推广中心于2010年3月2日签订的建设工程协议书系双方当事人真实意思表示，协议内容明确具体、权利义务关系明确，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对当事人具有约束力，双方应按照协议履行各自的义务。靖宇县农业技术推广中心作为工程的发包方，在工程结束后，应当及时组织工程验收，在未竣工验收的情况下，提前占有并使用建设工程，视为涉案建设工程已竣工验收，竣工日期为转移占有建设工程之日。同时，靖宇县农业技术推广中心应对擅自使用的建设工程，承担质量瑕疵责任。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第59号上诉人（原审被告）靖宇县农业技术推广中心。住所：吉林省靖宇县靖宇镇。法定代表人黄瑞贤，主任。委托代理人李世荣，1969年5月8日生，汉族，靖宇县农业技术推广中心副主任，住吉林省靖宇县。委托代理人郑希涛，吉林泉成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白山市孔雀建筑装饰有限责任公司。住所：白山市浑江区东兴街**号。法定代表人吴文，……