商品房销售合同纠纷 （2021）豫03民终1086号

马利如与戚新民签订的转让协议是双方真实意思表示。马利如向被告支付差价、马利如与万通公司签订认购协议并向万通公司交纳房款，说明马利如与戚新民就双方的转让协议中的权利义务已经履行完毕。至于马利如是否能取得房权是马利如与万通公司之间的事情，该风险是马利如与戚新民签订转让协议时应该有所预料，该风险应由马利如承担。马利如以无法签订购房合同、无法交付房屋为由请求戚新民返还差价款理由不足，不予支持。马利如支付给戚利红的120000元，戚利红已将该款作为差价款转交给戚新民，符合马利如与戚新民签订的转让协议的约定。应认定戚新民得到了该差价款，戚利红未得到该差价款。至于戚利红向马利如出具的承诺书，由于戚利红未得到该差价款，戚利红的承诺没有事实基础。马利如请求戚利红返还该差价款没有事实依据，该诉求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告马利如的诉讼请求。案件受理费减半收取1350元，由原告马利如承担。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为：马利如向戚利红转款是基于其同戚新民签订的转让协议和与万通公司签订的《内部员工认购协议》，所转款项也是协议相对方戚新民、万通公司应得

马利如与戚新民签订的转让协议是双方真实意思表示。马利如向被告支付差价、马利如与万通公司签订认购协议并向万通公司交纳房款，说明马利如与戚新民就双方的转让协议中的权利义务已经履行完毕。至于马利如是否能取得房权是马利如与万通公司之间的事情，该风险是马利如与戚新民签订转让协议时应该有所预料，该风险应由马利如承担。马利如以无法签订购房合同、无法交付房屋为由请求戚新民返还差价款理由不足，不予支持。马利如支付给戚利红的120000元，戚利红已将该款作为差价款转交给戚新民，符合马利如与戚新民签订的转让协议的约定。应认定戚新民得到了该差价款，戚利红未得到该差价款。至于戚利红向马利如出具的承诺书，由于戚利红未得到

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1086号上诉人（原审原告）：马利如，女，汉族。委托诉讼代理人：李世华、祝静，河南航星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戚利红，汉族。被上诉人（原审被告）：戚新民，男，汉族。原审第三人：洛阳万通置业有限公司。住所地：河南省偃师市伊洛街道办事处迎宾路86号。法定代表人：戚新升，该公司总经理。上诉人马利如因与被上诉人戚利红、戚新民及原……