商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3299号

其未排除乙方的主要权利（接收房屋），认定该条款有效，错误。首先，涉案主合同第二十八条（本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。）以及补充协议第五条第6款(甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担述约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付给乙方，甲方应按乙方已交付房款日万分之一向乙方支付速约金，合同继续履行。)显然符合《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的情形，应确认为格式条款，补充协议中存在多处故意免除康大公司责任、排除杜x权利的约定，显失公平。同时，康大公司也未采取合理方式提请杜x注意免除或者限制康大公司的责任。其次，补充协议第五条第6款显然属于无效条款的情形，一审法院认为未排除杜x的主要权利（接收房屋）而认定该条款有效，显然不符合法律和事实。该第五条第6款的内容是对康大公司延期交房需要承担的责任以及杜x享有的权利进行的约定，主合同第十二条已经对此有明确约定，但该补充协议条款的内容却又明显免除了

其未排除乙方的主要权利（接收房屋），认定该条款有效，错误。首先，涉案主合同第二十八条（本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。）以及补充协议第五条第6款(甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担述约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付给乙方，甲方应按乙方已交付房款日万分之一向乙方支付速约金，合同继续履行。)显然符合《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的情形，应确认为格式条款，补充协议中存在多处故意免除康

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3299号 上诉人（原审原告）：杜x，女。 被上诉人（原审被告）：青岛康大房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：高思诗，总经理。 委托诉讼代理人：童建飞，男，系青岛康大房地产开发有限公司员工。 上诉人杜x因与被上诉人青岛康大房地产开发有限公司（以下简称康大公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院……