商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1303号

林x玉、宏都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于交房条件及是否逾期交房的问题。根据合同约定，宏都公司应在2013年1月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给林x玉，且交付时涉案房屋应经竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，以及满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件等。但是，宏都公司在合同约定的交房期限前无法将符合交付条件的房屋交付给林x玉，直至2013年12月9日才取得《建设工程质量监督报告》，该报告可以证明涉案楼盘的建筑工程经验收合格，但取得报告的时间迟于约定的交房日期，且合同还约定交房时宏都公司应取得永久供电、供水、供气、通邮等证明文件。涉案楼盘于2013年9月3日才完成某用水，目前尚未办理好永久用电工程，至今宏都公司并未取得永久用电证明文件。诉讼中，宏都公司亦未提交永久供气、通邮的证明文件。因此，宏都公司辩称涉案房屋符合合同约定的交房条件，不

林x玉、宏都公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。关于交房条件及是否逾期交房的问题。根据合同约定，宏都公司应在2013年1月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给林x玉，且交付时涉案房屋应经竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，以及满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件等。但是，宏都公司在合同约定的交房期限前无法将符合交付条件的房屋交付给林x玉，直至2013年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1303号上诉人（原审被告）：广州市宏都房地产有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：林强。委托代理人：赵碧菲。被上诉人（原审原告）：林x玉，住福建省安溪县。委托代理人：王太林。上诉人广州市宏都房地产有限公司（以下简称宏都公司）因与被上诉人林x玉商品房预售合同纠纷一案，不服从化市人民法院（2014）穗从法房初字第875号民事判……