商品房销售合同纠纷 （2017）湘03民终1872号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件补充协议系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应当依照合同的约定履行各自的义务。因涉案的新都汇小区尚未办理竣工验收合格手续，原告要求被告协助办理不动产产权登记的前提条件尚不具备，故对原告的第一项诉讼请求不予支持。原告要求被告协助办理不动产产权登记的问题有待涉案房屋经竣工验收合格、具备办理不动产产权登记的条件之后再行解决。原告在涉案房屋没有竣工验收合格的情况下于2013年12月31日收房，被告作为出卖人无需再向原告承担逾期交房的违约责任，但是被告仍应当按照《商品房买卖合同》第十五条及补充协议第八条第4款的约定向原告承担不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任。《商品房买卖合同》第十五条第4款第（1）项约定的是对买受人选择退房时，出卖人所应承担的按照已付房款的1%向买受人赔偿损失，而补充协议第八条第4款约定的是：“由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品之日起540天内取得房屋产权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同”。现由于原告已经装修并入住，原告作为买受人不选择解除合同、退
摘要
上诉人湘潭新都房地产开发有限公司因与被上诉人张林、赵畅商品房买卖合同纠纷一案二审判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1872号上诉人（原审被告）：湘潭新都房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市九华示范区九华服务大厦909室。法定代表人：杨靖，总经理。委托诉讼代理人：王辅全，湖南众擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张林。委托诉讼代理人：赵畅，系被上诉人张林的妻子。被上诉人（原审原告）：赵畅。上诉人湘潭新都房地产开发有限公司因与被上诉人张林、赵畅……