渔业承包合同纠纷 （2016）鲁10民终2574号

合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效；承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，从原、被告订立承包合同及合同履行情况可以看出该承包合同的目的是对合同标的物的使用权即原告所属冷藏厂的库房、厂房、机械设备等以及冷藏厂后面的水库（约30亩）的让渡、并最终享有其利益，故该合同在性质上应属典型合同中的租赁合同。该合同已约定被告支付租金的时间（即于每年6月15日前交纳下年承包费），针对2015年度的租金而言，双方已结算，并形成了具体的欠款数额42903元，虽然被告辩称该数额因电费问题应多退少补，但因原告予以否认，而被告亦未举证证实，故被告应予支付；针对2016年度的租金，虽然被告抗辩冷藏厂压力容器和压力管道不符合规定，未检验，市场监管部门已多次下达特种设备安全监察指令书，而被告拒不整改，原告违反合同约定在先，致其长期无法正常经营，已于2016年6月30日停止经营，其有权拒绝支付2016年度租金，但从原告让渡的标的物

合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效；承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，从原、被告订立承包合同及合同履行情况可以看出该承包合同的目的是对合同标的物的使用权即原告所属冷藏厂的库房、厂房、机械设备等以及冷藏厂后面的水库（约30亩）的让渡、并最终享有其利益，故该合同在性质上应属典型合同中的租赁合同。该合同已约定被告支付租金的时间（即于每年6月15日前交纳下年承包费），针对2015年度的租金而言，双方已结算，并

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2574号上诉人（原审被告）：李小春，男，1966年4月7日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：赵磊，山东昀明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海市文登区泽库镇前岛村村民委员会，住所地威海市文登区泽库镇前岛村。法定代表人：李元进，村委会主任。委托诉讼代理人：于大卫，山东德平律师事务所律师。上诉人李小春因与被上诉人威海市文……