租赁合同纠纷 （2017）京01民终5379号

当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可认定租赁合同有效。本案中，原审法院对涉案房屋所涉及土地的性质未予审查，该事实属于用以确定当事人主体资格、案件性质、民事权利义务等对原判决、裁定的结果有实质性影响的事实，即本案之基本事实，故应发回原审法院进行重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市延庆区人民法院（2016）京0119民初2685号民事判决；二、本案发回北京市延庆区人民法院重审。上诉人韩明海预交的二审案件受理费5800元予以退回。审判长　张　磊审判员　刘新泉审判员　范　磊二〇一七年九月二十五日书记员　杨　帆 来源：

当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可认定租赁合同有效。本案中，原审法院对涉案房屋所涉及土地的性质未予审查，该事实属于用以确定当事人主体资格、案件性质、民事权利义务等对原判决、裁定的结果有实质性影响的事实，即本案之基本事实，故应发回原审法院进行重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市延庆区人民法院（2016）京0119民初2685号民事判决；二、本案发回北京市延庆区人民法院重审。上诉人韩明海预交的二审案件受理费5800元予以退回。审判长　张　磊审判员

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京01民终5379号上诉人（原审被告）：韩明海，男，1965年1月14日出生。委托诉讼代理人：刘世斌，北京刘世斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周新，男，1969年3月28日出生。上诉人韩明海与被上诉人周新租赁合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2016）京0119民初2685号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审……