返还原物纠纷 （2016）陕01民终8517号

公民合法的财产权利依法受法律保护。本案中，张清钢虽未征得秦腔公司的同意使用涉案房屋，但从张清钢提供的工商档案显示，其从1992年已从原西安易俗社使用西安易俗社的门面房，2005年其进入本案涉案房屋，并在其后办理了营业执照和取得西安市房屋租赁登记备案证明，原西安易俗社及本案秦腔公司并未及时依法主张自己的权利，故双方形成不定期租赁的法律关系。现秦腔公司作为涉案房屋的所有权人要求张清钢返还涉案房屋，符合法律规定，新城区法院依法予以支持。关于秦腔公司所要求的租金，秦腔公司并未提供证据证明双方对租金有约定，但其按照其与其他同地段租赁户的租房合同向张清钢主张租金，符合法律规定，故该租金标准应按照该标准即每平米月租金约214元给付秦腔公司，租金起付从秦腔公司向张清钢发出《关于占用易俗社办公院门房腾房的通知书》的2016年5月31日即秦腔公司主张权利起支付，至张清钢实际腾房之日。关于秦腔公司要求的水电费用，因涉案的门面房紧邻秦腔公司的门房，与秦腔公司的门面房用同一电表，但无水表，且秦腔公司在庭审中亦无证据证明张清钢的具体使用的明细，故该项请求没有证据，新城区法院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国

公民合法的财产权利依法受法律保护。本案中，张清钢虽未征得秦腔公司的同意使用涉案房屋，但从张清钢提供的工商档案显示，其从1992年已从原西安易俗社使用西安易俗社的门面房，2005年其进入本案涉案房屋，并在其后办理了营业执照和取得西安市房屋租赁登记备案证明，原西安易俗社及本案秦腔公司并未及时依法主张自己的权利，故双方形成不定期租赁的法律关系。现秦腔公司作为涉案房屋的所有权人要求张清钢返还涉案房屋，符合法律规定，新城区法院依法予以支持。关于秦腔公司所要求的租金，秦腔公司并未提供证据证明双方对租金有约定，但其按照其与其他同地段租赁户的租房合同向张清钢主张租金，符合法律规定，故该租金标准应按照该标准即每

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终8517号上诉人（原审被告）：张清钢,男，1962年11月9日出生，汉族，西安秦腔剧院有限责任公司门卫，住西安市新城区。被上诉人（原审原告）：西安秦腔剧院有限责任公司，住所地：西安市曲江新区雁展路1号曲江国际会展中心A座。法定代表人：雍涛,该公司总经理委托诉讼代理人：程珊珊，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋延成，陕西仁和……