（2016）浙03执复19号

坐落于温州市鹿城区××（建筑面积：20.48平方米）店面的实际位置与现场门牌号不相符。该院在对涉案标的拍卖过程中，未对标的物所在位置进行特别描述，使竞买人对标的物所在位置产生错误认识，确有瑕疵。因涉案房产为非居住性质，所在位置直接体现其商业价值，标的物的具体位置直接影响竞买人对标的物价值的预期以及竞价的高低。因此，该院拍卖公告中对标的物位置的告知瑕疵足以影响释快快对拍卖标的价值做出正确判断，从而影响其竞买价格。释快快要求撤销对涉案房产的拍卖，于法有据，予以支持。释快快要求退还拍卖款，予以支持。其中1186200元由申请执行人予以退还，诉讼费、执行费共计33800元由该院予以退还。释快快缴纳的房产过户相关税费180356元，在撤销拍卖后，该院协助释快快办理退还涉案房产税费的手续。押金5万元已由涉案房屋的承租人收取，该院在对涉案房产再次拍卖后，在所得价款中予以扣留。故裁定：撤销该院对坐落于温州市鹿城区××房产的拍卖，依法退还释快快拍卖款122万元（其中1186200元由申请执行人温州银行鹿城支行予以退还，诉讼费、执行费共计33800元由该院予以退还）。申请复议人温州银行鹿城支行称，1、执行

坐落于温州市鹿城区××（建筑面积：20.48平方米）店面的实际位置与现场门牌号不相符。该院在对涉案标的拍卖过程中，未对标的物所在位置进行特别描述，使竞买人对标的物所在位置产生错误认识，确有瑕疵。因涉案房产为非居住性质，所在位置直接体现其商业价值，标的物的具体位置直接影响竞买人对标的物价值的预期以及竞价的高低。因此，该院拍卖公告中对标的物位置的告知瑕疵足以影响释快快对拍卖标的价值做出正确判断，从而影响其竞买价格。释快快要求撤销对涉案房产的拍卖，于法有据，予以支持。释快快要求退还拍卖款，予以支持。其中1186200元由申请执行人予以退还，诉讼费、执行费共计33800元由该院予以退还。释快快缴纳的房

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复19号申请复议人（申请执行人）：温州银行股份有限公司鹿城支行，住所地浙江省温州市鹿城区马鞍池西路康乐大厦210号，组织机构代码14521033-2。代表人：李伊，该支行行长。异议人：释快快，女，1995年7月22日出生，汉族，住浙江省乐清市。被执行人：金媚娟，女，1975年1月30日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被执行人：滕祝成，男，1……