商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终1712号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告按约定交付了前期购房款，但在实际交付房屋时，被告对所购房屋提出异议，经双方协商，原告同意将被告所购的香溪美地36-1-102室调换为国奥村一期4-1-401室，至此，原、被告已对双方签订的《银川市商品房买卖合同》的履行的标的物进行了变更。现原告要求被告继续履行香溪美地36-1-102室房屋的付款义务并承担违约责任，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款之规定，判决：驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7419元，减半收取3709.5元，由原告宁夏亘元房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人杨小云提交如下证据：录音证据两份（李海娇与马小萍的录音对话、杨志学与马小萍的录音对话），据以证明国奥村涉案房屋是因香溪美地房屋对调而来，房屋对调是上诉人与被上诉人合意达成。经质证，被上诉人对证据的三性不予认可，从通话录音内容看并没有证明双方有调换房屋

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告按约定交付了前期购房款，但在实际交付房屋时，被告对所购房屋提出异议，经双方协商，原告同意将被告所购的香溪美地36-1-102室调换为国奥村一期4-1-401室，至此，原、被告已对双方签订的《银川市商品房买卖合同》的履行的标的物进行了变更。现原告要求被告继续履行香溪美地36-1-102室房屋的付款义务并承担违约责任，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款之规定，判决：驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7419元，减半

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2016）宁01民终1712号上诉人（原审原告）：宁夏亘元房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：樊永宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔玉萍，女，1968年6月6日出生，汉族，系宁夏亘元房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理……