商品房销售合同纠纷 （2013）一中民终字第13238号

侯迅与圆明园公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应依合同约定履行各自义务。双方明确约定，侯迅付清全部房价款，并交清全部税费后，圆明园公司应与侯迅共同办理房屋过户手续。现依生效的法律文书可知，圆明园公司作为侯迅的借款保证人对侯迅所上地支行贷款本息承担了相应的保证责任，侯迅实际并未交清全部购房款。在原审审理中，侯迅表示因自身原因，无力偿还该笔欠款。基于此，原审法院驳回侯迅的诉讼请求的处理并无不当。综上所述，侯迅上诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三十五元，由侯迅负担（已交纳）。二审案件受理费七十元，由侯迅负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　朱文君代理审判员　　刘　磊二〇一三年十一月八日书　记　员　　黄旭宁

侯迅与圆明园公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应依合同约定履行各自义务。双方明确约定，侯迅付清全部房价款，并交清全部税费后，圆明园公司应与侯迅共同办理房屋过户手续。现依生效的法律文书可知，圆明园公司作为侯迅的借款保证人对侯迅所上地支行贷款本息承担了相应的保证责任，侯迅实际并未交清全部购房款。在原审审理中，侯迅表示因自身原因，无力偿还该笔欠款。基于此，原审法院驳回侯迅的诉讼请求的处理并无不当。综上所述，侯迅上诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第13238号上诉人（原审原告）侯迅，男，1974年4月27日出生，汉族，无业。委托代理人商宁，女，1979年11月29日出生，无业。被上诉人（原审被告）北京圆明园花园别墅有限公司，住所地北京市海淀区海淀乡肖家河后营村。法定代表人周海斌，董事长。委托代理人王长建，男，1962年12月12日出生，北京圆明园花园别墅有限公司职员。侯迅因与北……