房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终15893号

就涉案房屋交易，周洁琼、周珍学分别与陈晓晨所签订的两份《房屋买卖合同》均是当事人的真实意思表示，在2020年9月14日，周珍学与陈晓晨就涉案房屋签订第二份《房屋买卖合同》时，周洁琼与陈晓晨就该房屋所签订的《房屋买卖合同》已经终止，结合当事人所陈述的合同签订及履行情况，可以认定就涉案房屋交易实际履行的是上述第二份《房屋买卖合同》，该合同未违反法律的强制性规定，为有效合同，当事人应自觉履行。结合双方的诉、辩意见，本案争议的焦点是周洁琼、陈晓晨所签订的《房屋买卖合同》终止责任如何承担，对此一审法院评析如下：首先，从签订第二份《房屋买卖合同》的原因看，根据周洁琼、周珍学自认，系因周洁琼无法办理银行按揭贷款，才由周珍学与陈晓晨就涉案房屋交易签订《房屋买卖合同》，结合第一份《房屋买卖合同》中约定周洁琼的付款方式为涂销抵押一次性付款，可知该合同终止系因周洁琼自身违约行为所致。其次，从合同约定看，虽然在第一份《房屋买卖合同》中约定所有的交易应在2020年7月26日前完成，但在第二份《房屋买卖合同》中，当事人已将合同履行的期间进行了变更，交易手续应在2020年9月25日前完成，结合当事人确认涉案房屋已在

就涉案房屋交易，周洁琼、周珍学分别与陈晓晨所签订的两份《房屋买卖合同》均是当事人的真实意思表示，在2020年9月14日，周珍学与陈晓晨就涉案房屋签订第二份《房屋买卖合同》时，周洁琼与陈晓晨就该房屋所签订的《房屋买卖合同》已经终止，结合当事人所陈述的合同签订及履行情况，可以认定就涉案房屋交易实际履行的是上述第二份《房屋买卖合同》，该合同未违反法律的强制性规定，为有效合同，当事人应自觉履行。结合双方的诉、辩意见，本案争议的焦点是周洁琼、陈晓晨所签订的《房屋买卖合同》终止责任如何承担，对此一审法院评析如下：首先，从签订第二份《房屋买卖合同》的原因看，根据周洁琼、周珍学自认，系因周洁琼无法办理银行按揭

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15893号上诉人（原审原告）：周珍学，男，汉族，1979年9月2日出生，身份证住址云南省昭通市镇雄县。上诉人（原审原告）：周洁琼，女，汉族，1998年10月18日出生，身份证住址云南省昭通市镇雄县。两上诉人共同委托诉讼代理人：张晓敏，广东环球经纬（白云）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈晓晨，男，汉族，1988年7月29日出生……