租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第276号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点是：1、上诉人已支付被上诉人多少房屋占有使用费？2、上诉人还需支付被上诉人多少房屋租金或占有使用费？3、被上诉人是否应当赔偿上诉人损失？4、一审法院适用法律是否错误？1、关于上诉人已付被上诉人房屋占有使用费的确认问题。虽然上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同因租赁物系临时建筑而被认定为无效合同，但依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，上诉人作为承租人有向出租人即被上诉人支付房屋占有使用费的义务，且根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，因此本案上诉人已经支付被上诉人多少房屋占有使用费的举证责任在于上诉人刘哲。虽然上诉人刘哲主张其在一审提交的证据4押金收条和欠条已证实其已付被上诉人刘彦龙房屋占有使用费（租金）和押金共计160000元，但从押金收条和欠条内容上看，首先押金收条只能证明上诉人依约向被上诉人支付了25000元押金，而不能证明已付的房屋占有使用费。其次，证据4中的欠条上没有被上诉人刘彦龙的签字或其他确认痕迹，

本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点是：1、上诉人已支付被上诉人多少房屋占有使用费？2、上诉人还需支付被上诉人多少房屋租金或占有使用费？3、被上诉人是否应当赔偿上诉人损失？4、一审法院适用法律是否错误？1、关于上诉人已付被上诉人房屋占有使用费的确认问题。虽然上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同因租赁物系临时建筑而被认定为无效合同，但依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，上诉人作为承租人有向出租人即被上诉人支付房屋占有使用费的义务，且根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第276号上诉人（原审被告、反诉原告）刘哲，男，1983年7月26日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人邱凌云，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等诉讼权利。上诉人（原审原告、反诉被告）刘彦龙，男，1964年3月23日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲……