（2014）沪二中民二（民）终字第1666号

王旭华为系争房屋承租人，江承英虽租住在系争房屋内，但王旭华、江承英之间未签订过书面租赁合同，故双方为不定期租赁关系，王旭华在合理期限内可以随时解除合同。王旭华、江承英于2010年8月因故产生分歧，王旭华已通知江承英不再租赁系争房屋给江承英，故双方租赁合同已经解除，江承英理应将系争房屋返还给王旭华。但因江承英在系争房屋周边已有搭建，且该搭建与邻居房屋相连，故从公平及有利于生活角度出发，王旭华可以使用江承英搭建的房屋，但王旭华应补偿江承英的材料、装潢等费用。原审法院判决江承英应腾退、搬离系争房屋及江承英在周边搭建的房屋；王旭华补偿江承英搭建材料款、装潢费用40，000元。该案件生效后，王旭华、江承英均未履行判决内容，江承英仍继续占用上述房屋，且江承英从2010年9月1日始未再向王旭华付过任何费用。2014年4月，王旭华向原审法院提起诉讼，称江承英自2010年9月1日起未支付租金，在前案判决后仍占用系争房屋拒不迁出，故请求判令江承英支付2010年9月1日起至实际迁出之日止的房屋占用费（包括系争房屋及江承英自行搭建的房屋），按每月1，500元标准计算。原审法院经审理后认为，公民合法的民事权益受

王旭华为系争房屋承租人，江承英虽租住在系争房屋内，但王旭华、江承英之间未签订过书面租赁合同，故双方为不定期租赁关系，王旭华在合理期限内可以随时解除合同。王旭华、江承英于2010年8月因故产生分歧，王旭华已通知江承英不再租赁系争房屋给江承英，故双方租赁合同已经解除，江承英理应将系争房屋返还给王旭华。但因江承英在系争房屋周边已有搭建，且该搭建与邻居房屋相连，故从公平及有利于生活角度出发，王旭华可以使用江承英搭建的房屋，但王旭华应补偿江承英的材料、装潢等费用。原审法院判决江承英应腾退、搬离系争房屋及江承英在周边搭建的房屋；王旭华补偿江承英搭建材料款、装潢费用40，000元。该案件生效后，王旭华、江承

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1666号上诉人（原审原告）王旭华。被上诉人（原审被告）江承英。指定代理人上海市杨浦区平凉街道惠明居民委员会。委托代理人秦国保。上诉人王旭华因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第1045号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明……