房屋买卖合同纠纷 （2019）湘04民终2345号

根据诉辩双方的主张以及一审审理的情况，对本案二审争议焦点逐一认定分析如下：第一，关于案涉合同的性质。一审法院认为案涉合同签订时，房屋尚在建筑，无法确定具体位置，且贺洪彪仅享有购房资格，并不是房屋的所有权人，故案涉合同转让的是贺洪彪的购房资格，即购房指标，上述分析，清晰有据，本院予以认同。刘辉主张案涉房屋实质应是房屋买卖合同，与本案事实不符，不予支持。第二，关于案涉房屋的交付。刘辉对其已于2017年6月实际管理、控制案涉房屋的事实无异议，其诉称房屋交付应当包括办理好产权登记手续，于法无据，故对其要求继续履行合同，交付房屋的诉请，不予支持。第三，关于案涉房屋价款，一审法院根据贺洪彪提供的收据等相关证据认定房价为992.62元/㎡，刘辉虽有异议，但未能提供任何有效证据予以推翻一审的认定，依法应承担举证不能的法律后果。本院据此确认案涉房屋单价为992.62元/㎡，一审判决刘辉返还购房款10000元，具有事实和法律依据，应予支持。第四，关于案涉房屋办证责任及费用。案涉合同对房屋过户手续由谁办理没有明确约定，贺洪彪作为卖方，二审中已经明确表示愿意履行协助义务，配合买方刘辉办理产权登记手续，刘辉诉请

根据诉辩双方的主张以及一审审理的情况，对本案二审争议焦点逐一认定分析如下：第一，关于案涉合同的性质。一审法院认为案涉合同签订时，房屋尚在建筑，无法确定具体位置，且贺洪彪仅享有购房资格，并不是房屋的所有权人，故案涉合同转让的是贺洪彪的购房资格，即购房指标，上述分析，清晰有据，本院予以认同。刘辉主张案涉房屋实质应是房屋买卖合同，与本案事实不符，不予支持。第二，关于案涉房屋的交付。刘辉对其已于2017年6月实际管理、控制案涉房屋的事实无异议，其诉称房屋交付应当包括办理好产权登记手续，于法无据，故对其要求继续履行合同，交付房屋的诉请，不予支持。第三，关于案涉房屋价款，一审法院根据贺洪彪提供的收据等相关

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2345号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘辉，女委托诉讼代理人：刘真涛，湖南明正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贺洪彪，男委托诉讼代理人：郑少茜，湖南八方律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人贺洪彪房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡南县人民法院（2019）湘0422民初597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……