商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终11215号

丁柏文与国越公司签订的《青岛市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是：一、国越公司与鼎邦公司之间形成何种法律关系；二、国越公司、鼎邦公司及李爱华承担责任的方式及数额。对此，根据已查明的事实和相关法律规定，原审法院作如下分析判定： 一、关于国越公司与鼎邦公司之间形成何种法律关系。 原审法院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 本案中，国越公司与鼎邦公司先后签订《卓越?西海岸办证服务合同》及二份补充协议，约定由鼎邦公司负责电话预约、现场接待、引导签字等办证执行工作。而李爱华作为鼎邦公司的法定代表人有权代表该公司从事相关业务的办理，故，丁柏文作为购房者根据李爱华的通知到国越公司提供给鼎邦公司的办公场所进行不动产权证的办理并向鼎邦公司交纳相关税费，应认为其已尽到了作为善意相对人的审慎的注意义务，其有理由相信鼎邦公司有权代国越公司收取相应

丁柏文与国越公司签订的《青岛市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是：一、国越公司与鼎邦公司之间形成何种法律关系；二、国越公司、鼎邦公司及李爱华承担责任的方式及数额。对此，根据已查明的事实和相关法律规定，原审法院作如下分析判定： 一、关于国越公司与鼎邦公司之间形成何种法律关系。 原审法院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 本案中，国越

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11215号 上诉人（原审被告）：青岛国越基础工程有限公司，住所地青岛市黄岛区朝阳山路阳光大厦28楼。 法定代表人：丛国栋，董事长。 委托诉讼代理人：商光富，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张校艳，山东舜天（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁柏文，女，1987年1月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。……