房屋买卖合同纠纷 （2019）云04民终1407号

双方合同系其真实意思表示，双方均应按合同约定履行其相应的权利义务。双方在合同中已明确约定房价不因面积变化而变化，聂上涞委托代理人聂骊锦一直从事二手房屋买卖工作，其对二手房买卖条款应当非常熟知，其辩称不变的是房屋单价，无事实依据，故对其抗辩理由，一审不予采信。《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”双方合同约定，聂上涞负有先履行过户产权给钱立的义务，在其未将产权过户时，钱立有权拒绝履行付款义务。聂上涞单方要求钱立履行超出合同约定的事项，双方因此产生分歧才导致拖延办理相关手续，该责任不当由钱立承担。综上，钱立并不存在违约的事实，对聂上涞的诉讼请求，一审不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条之规定，判决：“驳回原告聂上涞的诉讼请求。”本院二审期间，聂上涞提交了以下证据：1、五份房产中介公司的合同及两份公正合同。证明房价不因面积变化而变化，是真正的二手房交易必备的格式条款；2、没有两证的二手房交易合同。证明对面积变化导致房价变

双方合同系其真实意思表示，双方均应按合同约定履行其相应的权利义务。双方在合同中已明确约定房价不因面积变化而变化，聂上涞委托代理人聂骊锦一直从事二手房屋买卖工作，其对二手房买卖条款应当非常熟知，其辩称不变的是房屋单价，无事实依据，故对其抗辩理由，一审不予采信。《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”双方合同约定，聂上涞负有先履行过户产权给钱立的义务，在其未将产权过户时，钱立有权拒绝履行付款义务。聂上涞单方要求钱立履行超出合同约定的事项，双方因此产生

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终1407号上诉人（原审原告）：聂上涞（曾用名：聂国瑞），男，1986年11月19日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：聂骊锦（系聂上涞小姨），1970年3月15日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住云南省玉溪市。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：钱立，男，1987年11月20日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委……