委托合同纠纷 （2019）湘04民终2824号

根据双方签订的《委托经营管理合同》中第五条第二项的约定：鸿翔公司有权自主决定托管房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁合同的条款，鸿翔公司不得与承租人串通侵害吴元缸的权益。双方托管房屋委托期从2016年12月31日至2018年12月31日。鸿翔公司于2017年11月30日与衡阳市高轩汽车销售服务有限公司、衡阳市高旭汽车销售服务有限公司签订了《房屋租赁合同》，双方约定租赁时间从2018年6月10日起至2024年12月30日止。租金按照二层50元/平方/月，三层按20元/平方/月（均含税）的标准计算。鸿翔公司与衡阳市高轩汽车销售服务有限公司、衡阳市高旭汽车销售服务有限公司签订的《房屋租赁合同》是在双方《委托经营管理合同》中约定的委托期间，《房屋租赁合同》中约定的租金价格与市场价格基本一致，鸿翔公司与衡阳市高轩汽车销售服务有限公司、衡阳市高旭汽车销售服务有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容未侵害吴元缸的合法权益，该合同合法有效。鸿源大厦二、三层系开放式的商铺，其被分割成若干不同的商铺出售，由于区域间的通道、楼梯均为共用，商铺之间无永久分割围护结构，与一般独立门面有区

根据双方签订的《委托经营管理合同》中第五条第二项的约定：鸿翔公司有权自主决定托管房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁合同的条款，鸿翔公司不得与承租人串通侵害吴元缸的权益。双方托管房屋委托期从2016年12月31日至2018年12月31日。鸿翔公司于2017年11月30日与衡阳市高轩汽车销售服务有限公司、衡阳市高旭汽车销售服务有限公司签订了《房屋租赁合同》，双方约定租赁时间从2018年6月10日起至2024年12月30日止。租金按照二层50元/平方/月，三层按20元/平方/月（均含税）的标准计算。鸿翔公司与衡阳市高轩汽车销售服务有限公司、衡阳市高旭汽车销售服务有限公司签订的《房屋租赁合同》是

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2824号上诉人（原审原告）：吴元缸，男委托诉讼代理人：蔡敬，湖南天戈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋鹏，湖南天戈律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：衡阳鸿翔房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区立新大道道源路南。法定代表人：罗荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈奇峰，湖南衡州律师事务所律师。上诉人吴元缸因与被上诉人衡阳……