房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6979号

赵月与严丽芝签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效。虽然严丽芝与赵月在补充协议中约定买卖合同从2015年8月30日起再开始办理该合同的所有流程及手续；但是依据双方所签北京市存量房屋买卖合同的条款，严丽芝办理抵押注销手续的时间应在2015年9月2日，该日期已在2015年8月30日之后，故严丽芝就此要求顺延缺乏合同依据；另依据双方所签北京市存量房屋买卖合同的条款，赵月支付258.5万元的方式应为资金存管，而根据交易习惯，严丽芝应在房屋过户后才能实际支取已被资金存管的款项，故其不可能以此款项偿还2108房屋原有贷款；综合上述情况，法院认定严丽芝未在2015年9月2日办理抵押注销手续的行为已构成违约，且其未能配合办理网签手续，致使双方后续履约事宜均未能实际办理，赵月亦未能如期取得房屋所有权，赵月在此情况下有权要求解除合同并要求严丽芝承担违约责任。双方合同关系因严丽芝的违约行为而解除，赵月可以要求严丽芝返还已付定金并支付违约金。考虑赵月已付款项数额以及严丽芝的具体违约情形，法院认定双方约定违约金数额确实过高，并酌减至15万元。佣金赔偿事宜是双方在居间服务合同中另行

赵月与严丽芝签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效。虽然严丽芝与赵月在补充协议中约定买卖合同从2015年8月30日起再开始办理该合同的所有流程及手续；但是依据双方所签北京市存量房屋买卖合同的条款，严丽芝办理抵押注销手续的时间应在2015年9月2日，该日期已在2015年8月30日之后，故严丽芝就此要求顺延缺乏合同依据；另依据双方所签北京市存量房屋买卖合同的条款，赵月支付258.5万元的方式应为资金存管，而根据交易习惯，严丽芝应在房屋过户后才能实际支取已被资金存管的款项，故其不可能以此款项偿还2108房屋原有贷款；综合上述情况，法院认定严丽芝未在2015年9月2日办

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6979号上诉人（原审被告、反诉原告）：严丽芝，女，1965年12月2日出生，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：李冰，北京市维泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梓蜻（严丽芝之女），住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵月，女，1979年10月24日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：于磊，北京市善邦律师事务所律师。委……