商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第126号

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同。原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。被告已于2013年12月1日向原告发出通知，要求其在2013年12月1日至2013年12月8日期间办理交接手续，逾期视为被告已经履行了交房义务，违约金应当计算至2013年12月8日，原告没有正当理由延期接收房屋，因此自2013年12月8日后不应当再计算违约金。按照双方合同约定的违约金计算方式，被告逾期交房403天，违约金数额应当为503950元×0.0002／每天×403天=40618.37元。原告超出此数额的诉讼请求不予支持。原告于2014年9月11日在被告处办理了房屋交接手续，根据合同约定被告为涉案房屋办理权属登记的期限未到，故原告要求被告为涉案房屋办理权属登记的诉请不能成立，本院不予支持。被告不是供暖单位，双方订立的商品房买卖合同没有约定被告为原告安装暖气管道事项，故原告要求

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同。原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。被告已于2013年12月1日向原告发出通知，要求其在2013年12月1日至2013年12月8日期间办理交接手续，逾期视为被告已经履行了交房义务，违约金应当计算至2013年12月8日，原告没有正当理由延期接收房屋，因此自2013年12月8日后不应当再计算违约金。按照双方合同约定的违约金计算方

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第126号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先峰，公司经理。委托代理人宋永利，公司员工。被上诉人（原审原告）杨海中，男，1979年12月10日出生。委托代理人王敏，河南君盟律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人杨海中商品房销售合同纠纷一案，杨海中于2014年9月1……