商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终892号

本案系商品房预售合同纠纷。双方争议的焦点为涉案《怀化市商品房买卖合同》能否予以解除。本案中，原、被告在签订的《怀化市商品房买卖合同》中虽约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同，但本案中并无证据证明涉案房屋面积出现差异系被告为获利故意变更房屋规划结构等导致。现涉案房屋经实测已办妥不动产权证，不动产权证显示涉案房屋套内面积未变，仅公摊面积增加，而公摊面积的变化受计算规范、计量范围、测量方法、确认标准及消防要求等影响，与建筑规划预测面积存在差异可能性，该差异无证据证明系因被告的过错导致。现原告所购商铺套内面积不变，商铺的使用功能未受实质影响，且对于因公摊面积增加导致的总建筑面积增加部分，被告亦承诺放弃要求原告补交超面积房款，故原告的民事权利并未因涉案房屋产权面积增大而受损，被告也未因此而获得额外利益。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。该规定在规范当事人权利义务的同时对依法成立的合同不允许擅自解除，以维护交易秩序的稳定。本案涉案商铺已于2016年

本案系商品房预售合同纠纷。双方争议的焦点为涉案《怀化市商品房买卖合同》能否予以解除。本案中，原、被告在签订的《怀化市商品房买卖合同》中虽约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同，但本案中并无证据证明涉案房屋面积出现差异系被告为获利故意变更房屋规划结构等导致。现涉案房屋经实测已办妥不动产权证，不动产权证显示涉案房屋套内面积未变，仅公摊面积增加，而公摊面积的变化受计算规范、计量范围、测量方法、确认标准及消防要求等影响，与建筑规划预测面积存在差异可能性，该差异无证据证明系因被告的过错导致。现原告所购商铺套内面积不变，商铺的使用功能未受实质影响，且对于因公

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终892号上诉人（原审原告）：邹桂新，男，汉族，1963年3月1日出生，户籍住址湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：米艳艳（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南佳惠置业有限责任公司，住所地怀化市鹤城区怀北路1号。统一社会信用代码402106198308192741。法定代表人：汤爱华。委托诉讼代理人：曾长东（特别……