（2015）榕民终字第2601号

本案有四个争议焦点。争议焦点一：市场服务中心是否侵害了王云平的优先承租权。一审认为，2008年10月28日，经双方协商并签订的《三山小商品市场承包合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律、法规的相关规定，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。《三山小商品市场承包合同》第八条约定王云平如要继续承包，在承包金同等的前提下具有优先承包权。则王云平因双方的约定在“承包金同等”的前提下享有优先承租权。在本案中，双方约定的是“承包金同等”的前提下，承租方在愿意续租的情况下具有优先权，而不是双方所争议的“同等条件”下，承租方具有优先承租权。据此，只要王云平同意以中标人相同的价款继续承租，市场服务中心就应当保障其优先承租权，而不受其是否参与竞标的限制。本案中，王云平在竞标结束后，当场表示愿意以中标价人民币201500元继续承租，在市场服务中心未理会的情况下，又于2014年1月10日，再次向市场服务中心发出通知，表示其希望继续承租的意愿。王云平的优先承租权，受到法律的保护，市场服务中心违反约定同第三人签订了房屋租赁合同，侵犯了王云平的优先承租权，应当承担相应的违约责任。公开招标是出租人进行招租的形式

本案有四个争议焦点。争议焦点一：市场服务中心是否侵害了王云平的优先承租权。一审认为，2008年10月28日，经双方协商并签订的《三山小商品市场承包合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律、法规的相关规定，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。《三山小商品市场承包合同》第八条约定王云平如要继续承包，在承包金同等的前提下具有优先承包权。则王云平因双方的约定在“承包金同等”的前提下享有优先承租权。在本案中，双方约定的是“承包金同等”的前提下，承租方在愿意续租的情况下具有优先权，而不是双方所争议的“同等条件”下，承租方具有优先承租权。据此，只要王云平同意以中标人相同的价款继续承租，市场服务中心就应

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第2601号上诉人（一审原告、反诉被告）王云平，男，汉族，1965年1月20日出生，住福建省福清市。委托代理人王圣恩，福建正实律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）福清市市场服务中心，住所地福建省福清市融城镇西门街蔡埔院16号楼二层。法定代表人金玉华。委托代理人李小军、林建新，福建怀司律师事务所律师。上诉人王云平因与上诉人福清市市……