（2016）粤01民终16895号

经查，恒骏公司领有房管部门核发的《广东省广州市商品房预售许可证》，预售位于海珠区前进路54号大院鸿富大厦（自编A、B幢）的房屋。该证的备注栏载明住宅A栋X单元已抵押给银行，抵押房屋必须经抵押权人同意按规定办理涂销抵押登记后，方可办理交易登记手续。张洪文与恒骏公司签订《商品房买卖合同》，约定由张洪文以469790元向恒骏公司购买广州市海珠区前进路54号大院鸿富大厦第A座二十层[自然层二十]X号房；等。该合同经一审法院（2010）海民三初字第2647号民事判决书确认合法有效。2012年，张洪文起诉恒骏公司及农商行白云支行，要求其向恒骏公司支付剩余房款及要求恒骏公司和农商行白云支行办理涂销抵押手续等。恒骏公司该案中提起反诉，要求调整房屋买卖单价。一审法院经审理，于2012年5月18日作出（2012）穗海法民三初字第524号民事判决书，判决张洪文向恒骏公司支付剩余房款234790元，并驳回张洪文的其他诉讼请求及驳回恒骏公司的反诉请求等。该判决生效后经申请执行，一审法院出具了张洪文于2014年6月6日交纳234790元执行款项的收据。另查，在(2006)穗中法民二初字第211号案审理过程中，广州

经查，恒骏公司领有房管部门核发的《广东省广州市商品房预售许可证》，预售位于海珠区前进路54号大院鸿富大厦（自编A、B幢）的房屋。该证的备注栏载明住宅A栋X单元已抵押给银行，抵押房屋必须经抵押权人同意按规定办理涂销抵押登记后，方可办理交易登记手续。张洪文与恒骏公司签订《商品房买卖合同》，约定由张洪文以469790元向恒骏公司购买广州市海珠区前进路54号大院鸿富大厦第A座二十层[自然层二十]X号房；等。该合同经一审法院（2010）海民三初字第2647号民事判决书确认合法有效。2012年，张洪文起诉恒骏公司及农商行白云支行，要求其向恒骏公司支付剩余房款及要求恒骏公司和农商行白云支行办理涂销抵押手续等

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终16895号上诉人（原审原告）：张洪文，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：付小承、李静娜，分别为广州金鹏律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审被告）：广州农村商业银行股份有限公司白云支行（原广州市农村信用合作联社白云信用社），住所地广州市白云区。负责人：王小兴。原审第三人：广州恒骏房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：杨……