租赁合同纠纷 （2015）阳民终字第151号

原、被告所签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应遵守。在履行合同期间被告作为房屋的出租人应对出租的房屋承担修缮义务，保证原告正常使用房屋，但在原告承租期间，被告知道出租房屋漏水后未及时修缮，在一定程度上影响了原告饭店的正常经营，应对因此给原告造成的经营损失承担一定的赔偿责任。虽然房屋漏水客观上会对原告饭店的经营产生影响，但原告并无证据证实房屋漏水是造成原告经营损失的唯一原因，根据本案实际情况，可酌情确定被告对未及时修缮房屋期间原告的经营损失承担一定的赔偿责任，以35000元为宜。故判决：被告李艮文于判决生效后十日内一次性赔偿原告杜毅经营损失35000元。一审判决送达后，原告杜毅不服，向本院提起上诉，请求撤销（2014）城民初字第544号民事判决，依法改判，支持上诉人的上诉请求。理由为：上诉人主张的证据足以证明经营损失情况，应支持上诉人的请求。经本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实相一致。二审中双方均未提供新证据。本院认为，上诉人杜毅与被上诉人李艮文签订的租赁合同合法有效，双方均因根据合同及相关法律的规定全面履行合同。上诉人杜毅主张其租赁房屋因漏水导致营业额下降，但不能证明营业额下降

原、被告所签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应遵守。在履行合同期间被告作为房屋的出租人应对出租的房屋承担修缮义务，保证原告正常使用房屋，但在原告承租期间，被告知道出租房屋漏水后未及时修缮，在一定程度上影响了原告饭店的正常经营，应对因此给原告造成的经营损失承担一定的赔偿责任。虽然房屋漏水客观上会对原告饭店的经营产生影响，但原告并无证据证实房屋漏水是造成原告经营损失的唯一原因，根据本案实际情况，可酌情确定被告对未及时修缮房屋期间原告的经营损失承担一定的赔偿责任，以35000元为宜。故判决：被告李艮文于判决生效后十日内一次性赔偿原告杜毅经营损失35000元。一审判决送达后，原告杜毅不服，向本院提起上

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳民终字第151号上诉人（一审原告）杜毅，男，汉族，山西省阳泉市人。委托代理人牛良玉，山西世济律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李艮文，男，汉族，山西省阳泉市人。上诉人杜毅因与被上诉人李艮文租赁合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2014）城民初字第544号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杜毅……