（2015）宁民终字第1985号

本案是一起因房屋租赁合同关系衍生的承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。从本案查明的事实看，黄长友与徐家良之间的房屋租赁合同关系已经解除，双方就拆迁补偿费用产生了纠纷。基于房屋租赁合同关系，黄长友作为承租人主张在拆迁中的如下损失：黄长友主张空调拆装补助费400元、宽带网拆除补助费500元，徐家良认可，该费用予以支持；黄长友主张营业用房的停业补偿费用99756元、非住宅房屋的设施搬运费用49878元，原审法院认为，从《浦口区房屋拆迁补偿协议》来看，协议系拆迁人与被拆迁人双方签订的，补偿费用是拆迁人补偿给房屋产权人的，未明确上述两项费用与承租人有关联，但考虑到房屋租赁合同正在履行期间，房屋拆迁确实给正在经营的黄长友造成了一定的损失，故应结合黄长友的租赁现状、实际经营等因素进行综合考量和利益平衡，徐家良应从拆迁人支付其的拆迁补偿费用中拿出一定的费用作为给予原告的补偿，本院酌定为营业用房的停业补偿费用和非住宅房屋的设施搬运费用的15%，即补偿费用为22445元，计算方式为：（99756＋49878）×15%=22445元。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判

本案是一起因房屋租赁合同关系衍生的承租人和出租人之间的拆迁补偿费用争议。从本案查明的事实看，黄长友与徐家良之间的房屋租赁合同关系已经解除，双方就拆迁补偿费用产生了纠纷。基于房屋租赁合同关系，黄长友作为承租人主张在拆迁中的如下损失：黄长友主张空调拆装补助费400元、宽带网拆除补助费500元，徐家良认可，该费用予以支持；黄长友主张营业用房的停业补偿费用99756元、非住宅房屋的设施搬运费用49878元，原审法院认为，从《浦口区房屋拆迁补偿协议》来看，协议系拆迁人与被拆迁人双方签订的，补偿费用是拆迁人补偿给房屋产权人的，未明确上述两项费用与承租人有关联，但考虑到房屋租赁合同正在履行期间，房屋拆迁确实

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1985号上诉人（原审原告）黄长友，男，1970年3月1日出生，汉族。委托代理人顾一新，江苏天茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐家良，男，1963年1月27日出生，汉族，无业。委托代理人徐桃红，女，1969年10月8日出生，汉族，无业。上诉人黄长友不服南京市浦口区人民法院（2015）浦民初字第151号民事判决，向本院提起上诉。本……