委托合同纠纷 （2019）桂13民终687号

黄明辉、陆茵与曾祥通签订了《房屋买卖合同》后的第三日，依合同约定，出具《委托书》给曾祥通，委托曾祥通代办房屋的过户手续、代收售房款等事项。活动过程中，曾祥通没有将已买下的房屋过户到自己名下，而是将房屋以高于原购买价转卖给了他人，并将房屋从黄明辉、陆茵名下直接过户到买受人名下是事实。因为：1.黄明辉、陆茵与曾祥通签订的《房屋买卖合同》，该合同自签订后，黄明辉、陆茵没有通过诉讼程序确认合同无效、解除、撤销或双方当面协商解除。合同对黄明辉、陆茵与曾祥通具有法律约束力；2.黄明辉、陆茵出具给曾祥通的《委托书》是依合同约定的条款出具的。所以对曾祥通关于黄明辉、陆茵出具给曾祥通的委托书，并非黄明辉、陆茵委托曾祥通转让黄明辉、陆茵房屋给他人的辩解，予以采信。黄明辉、陆茵在没有通过法律程序或双方当事人约定解除双方签订的《房屋买卖合同》前，仅凭《委托书》以主张曾祥通将房屋转卖给他人所得的房屋差价全部归自己所有，理由不充分，不予以支持。遂一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条之规定判决驳回黄明辉、陆茵的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。

黄明辉、陆茵与曾祥通签订了《房屋买卖合同》后的第三日，依合同约定，出具《委托书》给曾祥通，委托曾祥通代办房屋的过户手续、代收售房款等事项。活动过程中，曾祥通没有将已买下的房屋过户到自己名下，而是将房屋以高于原购买价转卖给了他人，并将房屋从黄明辉、陆茵名下直接过户到买受人名下是事实。因为：1.黄明辉、陆茵与曾祥通签订的《房屋买卖合同》，该合同自签订后，黄明辉、陆茵没有通过诉讼程序确认合同无效、解除、撤销或双方当面协商解除。合同对黄明辉、陆茵与曾祥通具有法律约束力；2.黄明辉、陆茵出具给曾祥通的《委托书》是依合同约定的条款出具的。所以对曾祥通关于黄明辉、陆茵出具给曾祥通的委托书，并非黄明辉、陆茵委

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终687号 上诉人（原审原告）：黄明辉，男，1953年2月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 上诉人（原审原告）：陆茵，女，1959年12月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：缑会锋，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅颉，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：曾祥通，男……