房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8184号

龙泉、杨少锋与广某公司于2000年1月23日签订的《房地产买卖契约》主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。现本案的争议焦点有二，一是《房地产买卖契约》是否已解除，二是广某公司是否应承担逾期办证的违约责任。关于第一个争议焦点。龙泉、杨少锋与广某公司均确认双方于2001年6月13日签署《终止合同》的事实，原审法院亦予认可。广州市番禺区公证处于2001年6月13日出具了一份编号为（2001）番证经字第193号《公证书》，证明龙泉、杨少锋与广某公司签署上述《终止合同》的行为。因此，《终止合同》所约定的生效条件，即“经番禺区公证处公证后生效”，业已成就。虽龙泉、杨少锋主张前述《公证书》形成的公证程序存在违法期限，公证效力并未生效，但未能提供有效证据予以证明，原审法院不予支持。现龙泉、杨少锋主张，即使《终止合同》已生效，但是根据行情况来看，双方并未按照上述合同的约定履行各自义务，因此《房地产买卖契约》才是双方继续履行的生效合同。对此，原审法院认为，《终止合同》中已明确约定了龙泉、杨少锋返还涉讼房屋的义务、广某公司返还购房款26388元的义务，但双

龙泉、杨少锋与广某公司于2000年1月23日签订的《房地产买卖契约》主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。现本案的争议焦点有二，一是《房地产买卖契约》是否已解除，二是广某公司是否应承担逾期办证的违约责任。关于第一个争议焦点。龙泉、杨少锋与广某公司均确认双方于2001年6月13日签署《终止合同》的事实，原审法院亦予认可。广州市番禺区公证处于2001年6月13日出具了一份编号为（2001）番证经字第193号《公证书》，证明龙泉、杨少锋与广某公司签署上述《终止合同》的行为。因此，《终止合同》所约定的生效条件，即“经番禺区公证处公证后生效”，业已成就

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8184号上诉人（原审被告、反诉原告）广东省番禺广地房地产开发有限公司，住广州市番禺区。法定代表人：林伟光，职务：董事长。委托代理人：谭湘玲，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨少锋，住广州市天河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）龙泉，住广州市天河区。两被上诉人……