商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终3122号

刚锋与中铁嘉业公司在自愿基础上签订的《预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。《预售合同》约定，中铁嘉业公司应在2016年11月30日前向刚锋交付房屋，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。依据该约定，案涉房屋如果基于中铁嘉业公司的原因未能在2018年12月20日前取得所有权证书，中铁嘉业公司应按照刚锋全部已付款日万分之一的标准向刚锋支付自2018年12月21日至房屋所有权证书实际办理之日的违约金。本案中，刚锋购买的房屋在2019年4月11日取得所有权证书。刚锋要求中铁嘉业公司给付2018年12月18日至2019年4月11日的逾期办证违约金。中铁嘉业公司认为办证迟延系基于刚锋的原因，并主张由于中铁嘉业公司为刚锋向贷款银行提供担保责任的时间延长，要求刚锋给付2018年12月20日至2019年4月11日期间的

刚锋与中铁嘉业公司在自愿基础上签订的《预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。《预售合同》约定，中铁嘉业公司应在2016年11月30日前向刚锋交付房屋，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。依据该约定，案涉房屋如果基于中铁嘉业公司的原因未能在2018年12月20日前取得所有权证书，中铁嘉业公司应按照刚锋全部已付款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3122号上诉人（原审被告、反诉原告）：中铁嘉业（北京）投资有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：王旭，总经理。委托诉讼代理人：范鑫，男，中铁嘉业（北京）投资有限公司法务专员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刚锋，男，1971年10月8日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人中铁嘉业（北京）投资有限公司因与被上诉人刚锋商品房预售合同纠纷……