租赁合同纠纷 （2014）包民二终字第232号

原告与被告中冶德邦公司签订的《房屋租赁合同》和《房屋续租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。被告中冶德邦公司向原告承租房屋后，由被告农行昆区支行用作办公、营业场所，因原告与被告中冶德邦公司约定的租赁期限已于2013年11月14日届满，双方未就续租达成协议，故被告农行昆区支行作为房屋实际使用人，应当将房屋腾出并返还给原告。被告中冶德邦公司系房屋承租人，被告农行昆区支行系房屋实际使用人，被告农行包头分行是被告农行昆区支行的上级机构，且本案诉争房屋系被告农行包头分行交由被告昆区支行使用，故三被告应当按照原告与被告中冶德邦公司约定的租金标准即每日6207.4元（2265700元÷365日＝6207.4元）向原告支付因继续使用房屋的占有使用费，从2013年11月15日起计算至被告农行昆区支行返还房屋之日止。被告中冶德邦公司未按照约定期限向原告支付2012年11月至2013年11月的房屋租金，其虽然向原告出具了延迟支付租金的承诺函，但未提供证据证明原告同意其延迟支付租金，故被告中冶德邦公司延迟支付租金的行为已经构成违约；在租赁期限届满之后，被告中冶德邦公司未及时将房屋

原告与被告中冶德邦公司签订的《房屋租赁合同》和《房屋续租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。被告中冶德邦公司向原告承租房屋后，由被告农行昆区支行用作办公、营业场所，因原告与被告中冶德邦公司约定的租赁期限已于2013年11月14日届满，双方未就续租达成协议，故被告农行昆区支行作为房屋实际使用人，应当将房屋腾出并返还给原告。被告中冶德邦公司系房屋承租人，被告农行昆区支行系房屋实际使用人，被告农行包头分行是被告农行昆区支行的上级机构，且本案诉争房屋系被告农行包头分行交由被告昆区支行使用，故三被告应当按照原告与被告中冶德邦公司约定的租金标准即每日6207.4元（22657

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民二终字第232号上诉人（原审被告）内蒙古中冶德邦置业有限公司，住所地包头市昆都仑区钢铁大街17号街坊54号国贸大厦。法定代表人胡德生，该公司董事长。委托代理人孙凤岐，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司包头昆都仑支行，住所地包头市昆都仑区钢铁大街76号恒隆公馆。负责人陈红，该行行长。委托代理人徐斌，男，1965年7月30日出……