房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10675号

张颖、许金华签订《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，各方应按合同约定履行己方义务。关于张颖诉请主张许金华交付房屋一节，根据合同第十二条约定，乙方需在交房之前付于甲方两万元地下室及房屋家具家电费用。张颖未向许金华支付该笔20000元；其称由于中介公司未向其提出地下室，家具家电没说是20000元，只是说按折旧计算，没具体说多少钱。但，《房屋买卖合同》中已就该部分内容明确约定，故对张颖该项陈述，本院依法不予采信。张颖未向许金华支付20000元，故其要求许金华交付房屋、缴清相关费用及承担逾期交房违约金的诉请，无事实依据，本院依法不予支持。关于张颖诉请主张逾期办理抵押注销手续的违约金一节，合同约定，甲方应于2018年8月15日之前办理完毕抵押注销手续，或取得抵押权人书面同意文件。许金华未提交证据证明其于2018年8月15日前办理完毕抵押权注销手续，应承担举证不利的法律后果。张颖主张许金华抵押权实际注销为2018年10月19日，其主张按照合同第八条第3款第（1）项约定计算违约金，但该条约定为“由于甲方或乙方未在指定时间提供申请材料或提供资料不真实、不完备，导致房屋权属登记主管部门延迟登记或做出不予

张颖、许金华签订《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，各方应按合同约定履行己方义务。关于张颖诉请主张许金华交付房屋一节，根据合同第十二条约定，乙方需在交房之前付于甲方两万元地下室及房屋家具家电费用。张颖未向许金华支付该笔20000元；其称由于中介公司未向其提出地下室，家具家电没说是20000元，只是说按折旧计算，没具体说多少钱。但，《房屋买卖合同》中已就该部分内容明确约定，故对张颖该项陈述，本院依法不予采信。张颖未向许金华支付20000元，故其要求许金华交付房屋、缴清相关费用及承担逾期交房违约金的诉请，无事实依据，本院依法不予支持。关于张颖诉请主张逾期办理抵押注销手续的违约金一节，合同约定，甲方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终10675号上诉人（原审被告）：许金华，女，1984年3月23日出生，汉族，陕西省咸阳市礼泉县叱干镇北豆芦村，住。委托诉讼代理人：赵新平，陕西彬泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵珩阳，陕西彬泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张颖，女，1987年2月11日出生，汉族，自由职业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：邓献虎，男，19……