商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终3005号

张亮与锦苑中南房产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同当事人均应按合同约定履行各自权利和义务。关于涉案房屋买卖合同是否达到合同约定的解除条件。根据双方合同约定，锦苑中南房产公司应于2019年11月30日前交付房屋，逾期超过90日，张亮有权解除合同。锦苑中南房产公司逾期交房期间，遇新冠××疫情的突发，系不可抗力事件，该不可抗力造成的延迟交房期限应当在逾期交房期限中予以扣除。自2020年1月24日湖北省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应至2020年4月8日武汉市解除封城措施，此期间属不可抗力造成的延迟期限，计75天。锦苑中南房产公司于2020年5月12日向张亮发出交房通知，通知房屋于2020年5月14日交付。张亮于2020年5月13日收到通知，锦苑中南房产公司已履行通知交房的告知义务。从2019年12月1日起至2020年5月14日，锦苑中南房产公司逾期交房期限为165天，扣除上述疫情不可抗力影响期间75天，锦苑中南房产公司逾期交房期限未超过90日，尚未达到合同约定的解除条件，张亮不享有约定解除权。同时，房

张亮与锦苑中南房产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同当事人均应按合同约定履行各自权利和义务。关于涉案房屋买卖合同是否达到合同约定的解除条件。根据双方合同约定，锦苑中南房产公司应于2019年11月30日前交付房屋，逾期超过90日，张亮有权解除合同。锦苑中南房产公司逾期交房期间，遇新冠××疫情的突发，系不可抗力事件，该不可抗力造成的延迟交房期限应当在逾期交房期限中予以扣除。自2020年1月24日湖北省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应至2020年4月8日武汉市解除封城措施，此期间属不可抗力造成的延迟期限，计75

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3005号上诉人（原审原告）：张亮，男，1984年9月22日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：沙登峰，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宇，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉锦苑中南房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区横店前进大街**。法定代表人：鞠文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：解石，上海建纬……