租赁合同纠纷 （2019）闽02民初190号

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据《商业用房租赁合同》第16.3条约定，甲乙双方中的任何一方若构成对本合同的根本违约，违约金均为人民币3000万元，如不足弥补守约方实际损失的，还须赔偿其实际损失。如前述分析，因润璟公司违约导致涉案租赁合同解除，金昇阳公司请求其支付违约金3000万元具有合同及法律依据，本院予以采纳。金昇阳公司请求润璟公司依据《商业用房租赁合同》第16.2.4约定，按每日人民币5万元的补偿金标准支付房屋占用费合法有据，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。金昇阳公司已请求润璟公司支付违约金，故其请求没收定金500万元依据不足，该项请求本院不予采纳。根据《商业用房租赁合同》第6.2.1条、第6.2.2条约定，本合同生效后，康成公司将在政府部门批准开设大型超市的前提下于厦门市海沧区投资设立独资法人公司，康成公司在本合同项下享

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据《商业用房租赁合同》第16.3条约定，甲乙双方中的任何一方若构成对本合同的根本违约，违约金均为人民币3000万元，如不足弥补守约方实际损失的，还须赔偿其实际损失。如前述分析，因润璟公司违约导致涉案租赁合同解除，金昇阳公司请求其支付违约金3000万元具有合同及法律依据，本院予以采纳。金昇阳公司请求润璟公司依据《商业用房租赁合同》第16.2.4约定，按每日人民币5万元的补偿金标准支付房屋占用费合法有据，本院予以采纳。

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民初190号 原告：厦门金昇阳置业有限公司，住所地厦门市海沧区海沧街道马青路1268号行政办公楼305单元，统一社会信用代码：91350205575011819E。 法定代表人：陈怡如，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：许道辉、叶晓斌（实习），福建夏理律师事务所律师。 被告：厦门润璟商业有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片……