买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00414号

因周阳在一审时并未就其转让物品等的返还提起反诉，故上诉人周阳向本院提交的证据与本案无关联性。经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为：本案诉争房屋的所有权人是二十八中学，其将诉争房屋出租给张淑萍，双方约定的租赁期限截止时间为2013年8月31日。张淑萍将房屋转租给肖姗，以及肖姗将房屋再次转租给周阳，租赁期限均超过了二十八中学与张淑萍所签租赁合同的约定期限，且二十八中学对张淑萍、肖姗的转租行为事后也未追认。关于周阳提出一审判决认定周阳违约，并在判决主文中支持冯婷婷解除经营转让协议的请求，不符合事实和法律规定的上诉理由。冯婷婷与周阳签订的经营转让协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同约定，周阳将棋牌室转让冯婷婷经营，其前提条件是周阳应确保冯婷婷能完全合法享有其与肖姗签订的房屋租赁合同项下的全部权利。由于周阳并未享有诉争房屋的合法承租权，更无法保证三方签订的房屋租赁合同能按合同约定期限实际履行，在二十八中学与张淑萍租赁合同到期后，二十八中学已实际收回诉争房屋，由此导致冯婷婷签订合同的目的无法实现，冯婷婷与周阳的经营转让协议已实际自

因周阳在一审时并未就其转让物品等的返还提起反诉，故上诉人周阳向本院提交的证据与本案无关联性。经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为：本案诉争房屋的所有权人是二十八中学，其将诉争房屋出租给张淑萍，双方约定的租赁期限截止时间为2013年8月31日。张淑萍将房屋转租给肖姗，以及肖姗将房屋再次转租给周阳，租赁期限均超过了二十八中学与张淑萍所签租赁合同的约定期限，且二十八中学对张淑萍、肖姗的转租行为事后也未追认。关于周阳提出一审判决认定周阳违约，并在判决主文中支持冯婷婷解除经营转让协议的请求，不符合事实和法律规定的上诉理由。冯婷婷与周阳签订的经营转让协议，系双方当事人真实意思表示，未违

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00414号上诉人（原审被告）：周阳，男，1981年4月9日出生，汉族。委托代理人：刘捷，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯婷婷，女，1988年2月24日出生，汉族。委托代理人：姚敏，湖北协立律师事务所律师。原审被告：武汉市第二十八中学，住所地武汉市江汉区江汉北路**号。法定代表人：刘光义，该校校长。委……