商品房预售合同纠纷 （2015）州民一终字第339号

被告辩称的雨水过多非不可抗力，且是发生在被告逾期交房之后，不能作为抗辩理由，另原告通过诉讼行使解除权，符合法律规定，因此，对原告要求解除合同的诉请，于法有据，该院予以支持。合同解除后，对原告已经支付的购房款、税款及住房住宅专项维修资金，被告应当返还，并依合同约定支付逾期交房违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告粟桂芝与被告吉首市海天房地产开发有限公司于2013年8月31日签订的编号为20130029906号的《吉首市商品房买卖合同》；二、被告吉首市海天房地产开发有限公司返还原告粟桂芝购房款人民币139330元，代收税款人民币2500元，住房住宅专项维修资金人民币2075元；三、被告吉首市海天房地产开发有限公司支付原告粟桂芝逾期交房违约金人民币2786.6元（139330元×2%）。以上第二、三项合计，被告吉首市海天房地产开发有限公司应支付原告粟桂芝人民币146691.6元，限于本判决生效之日起七日内履行。案件受理费3234元，减半收取1617元，由被告吉首市海天房地产开发有限公司承担。鉴于原告已预交，由被告在支付原告上述款项时一并

被告辩称的雨水过多非不可抗力，且是发生在被告逾期交房之后，不能作为抗辩理由，另原告通过诉讼行使解除权，符合法律规定，因此，对原告要求解除合同的诉请，于法有据，该院予以支持。合同解除后，对原告已经支付的购房款、税款及住房住宅专项维修资金，被告应当返还，并依合同约定支付逾期交房违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告粟桂芝与被告吉首市海天房地产开发有限公司于2013年8月31日签订的编号为20130029906号的《吉首市商品房买卖合同》；二、被告吉首市海天房地产开发有限公司返还原告粟桂芝购房款人民币139330元，代收税款人民币2500元，住

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第339号上诉人（原审被告）吉首市海天房地产开发有限公司。法定代表人许娟，该公司总经理。委托代理人田园，湖南生元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）粟桂芝，女，1970年8月15日出生，土家族，小学文化。委托代理人梁晋，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。上诉人吉首市海天房地产开发有限公司（以下简称海天公司）因与被上诉人……