买卖合同纠纷 （2013）秦民终字第120号

原、被告于2007年8月5日签订的《协议书》中，对房屋的坐落、面积、价款及交付的时间、房屋交付的时间均作了明确的约定，庭审时，被告已取得商品房预售许可证，应当认定原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告已按约定交付了首付款，被告亦出具了收据，根据庭审及双方陈述能够认定原告曾要求向被告交付剩余款项，但被告未收且未向原告交付房屋，被告违约在先，被告应当向原告交付诉争房屋并承担违约责任。原告认为合同约定违约金过低，要求被告赔偿其实际损失，即其租金50000元。原告购买房屋的面积为88.56平方米，但原告租赁房屋的面积为122.93平方米，结合目前房屋租赁价格、房屋坐落及面积等因素，原告主张的损失50000元过高，应支持30000元为宜。由于原告未向被告交付房款，在被告向原告交付房屋的同时，原告应将剩余款项200000元交付给被告。关于房屋交付的其他问题，双方可另行解决。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决，被告秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司向原告李新伟交付位于秦皇岛市海港区盛达2-1-1902号房屋一套；原告李新伟向被告秦皇岛市金盛达房地

原、被告于2007年8月5日签订的《协议书》中，对房屋的坐落、面积、价款及交付的时间、房屋交付的时间均作了明确的约定，庭审时，被告已取得商品房预售许可证，应当认定原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告已按约定交付了首付款，被告亦出具了收据，根据庭审及双方陈述能够认定原告曾要求向被告交付剩余款项，但被告未收且未向原告交付房屋，被告违约在先，被告应当向原告交付诉争房屋并承担违约责任。原告认为合同约定违约金过低，要求被告赔偿其实际损失，即其租金50000元。原告购买房屋的面积为88.56平方米，但原告租赁房屋的面积为122.93平方米，结合目前房屋租赁价格、房屋坐落及面积等因素，原告主张的损失500

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第120号上诉人（原审被告）秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人马东升，该公司总经理。委托代理人李泽良，男，1984年3月30日出生，汉族，秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司职员，现住秦皇岛市海港区。委托代理人刘湘，上海金钻律师事务所律师。被上诉人李新伟，男，1982年10月13日出生，满族，现住秦皇岛市海……