房屋买卖合同纠纷 （2019）川1011民初4706号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 原告已按约履行了支付购房款的义务，被告亦应按约履行交付房屋、办理不动产转移登记等义务。 （一）关于原告要求被告为其办理房屋不动产权证书的问题。 按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后730天内为原告办理不动产转移登记。 本案中，被告于2016年3月30日前如期向原告交付了商品房，因此，被告最迟应当于2018年3月31日前为原告办理不动产转移登记，但被告至今未为原告办理不动产转移登记，属于违约行为，依法应承担违约责任，并继续履行办理不动产转移登记义务。 因此原告要求被告办理房屋不动产权证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 （二）关于原告要求被告支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金5276元的问题。 如前所述，被告最迟应当于2018年3月31日前为原告办理不动产转移登记，但被告至今未为原告办理不动产转移登记，属于违约行为，依法应承担违约责任。 由于原告自愿放弃2019年12月1日以后不动产转移登记逾期违约金的主张，因此，被告应当承担的逾期违约责任明确具体，违约金

陈思仲与四川星东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1011民初4706号 原告：陈思仲，男，汉族，1988年12月4日出生，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：饶佳，女，汉族，1989年8月6日出生，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 （系原告之妻） 被告：四川星东房地产开发有限公司，住所地成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元10层1036号，统一社会信用代……